別荘を購入して後悔したくないならば
コロナ禍にあって、テレワークが徐々に浸透してきましたね。
一昔前までは、満員電車に揺られてオフィスに出勤し仕事をするのが当たり前でしたが、そんな常識は少しずつ崩れ始めています。
どこでも仕事ができる時代ならば、人間できるだけストレスを感じない環境に身を置きたいでしょうし、都心に住む必要だってありません。
そのためか、最近ではここ北軽井沢でも、別荘購入に前向きなお客さんが増えてきたように感じます。
そこで、「別荘を買う前にどんなことに気をつけたらよいか」を考えてみたいと思います。
“別荘を購入して後悔したくないならば、何に注意すべきか?”なんですが、この点は明白で、『理想とする別荘ライフを徹底的に突き詰める』ことに尽きます。
確かに、別荘の購入費用・自宅から別荘までの距離・別荘購入後の管理・別荘の利用頻度・別荘の設備や周辺環境、などなど調べることも大事ですが、それより前に『自分は果たして別荘を購入してどんな理想を叶えたいのか』を、まず言語化すべきなんですね。
すると、別荘を購入して後悔する余地が格段に下がります。
別荘を購入するときのよくあげられる理由に、下記のようなものがあります。
・都会の喧騒から離れて余暇を楽しみたい
・田舎暮らしのスローライフを満喫したい
・のんびりと畑を耕しながら半自給自足生活をしてみたい
が、これだけでは、まだまだ詰めが足りないということです。ただでさえ、別荘地の数は全国数十万件に及ぶので。
・なぜ余暇を楽しみたいのか?
・なぜスローライフを満喫したいのか?
・なぜ畑仕事に従事したいのか?
と、理由をよく考えてみる。
そうやって自問自答を繰り返すと「まだまだ自分には別荘が必要なかったな」「そもそも今住んでいるところでも同じような生活はできるな」と心変わりすることも少なくないはずで、別荘を購入して後悔する可能性を落とすことができます。
逆に「やっぱり自分の理想とする生活には別荘が必要不可欠だな」となれば、そこで初めてどこに別荘買うか、を考え始めればいいわけです。
ちなみに、この段階までくればターゲットとなる別荘地がだいぶ絞れてくるので、探すのがかなり楽になっているはずですよ。
別荘を購入して後悔してしまう人の特徴
別荘を購入後に後悔してしまうケースというのは、ある程度決まっています。
例えば、事前調査不足はその最たるものです。
別荘の購入前には、さまざまな事前調査を行うことが重要になってきます。
まず、ロケーションと周辺環境について十分にリサーチしましょう。
アクセスの利便性について、車や公共交通機関の利用状況、主要都市からの距離などを確認すると良いです。また、スーパーや病院、レストランなどの生活に必要な施設が近くにあるかどうかも調べておくべきですね。
次に、気候や自然環境についても注意が必要です。
季節ごとの気温や降水量、風の強さなどを確認し、その地域で予想される自然災害のリスクについても調査しておきます。台風や洪水、地震などのリスクが高い地域であれば、その対策を考える必要があります。
物件自体の物理的な状態も重要なチェックポイントです。
建物の築年数や構造、過去のリフォーム履歴を確認し、屋根や外壁、配管や電気設備の状態を専門家に点検してもらうと良いですよね。また、土地の形状や面積、地質についても調べ、土地の権利関係が明確であることを確認することが大切です。
費用面についても慎重に検討しましょう。
購入費用だけでなく、税金や手数料、登記費用などの付随費用も含めて総額を把握します。また、年間の固定資産税や保険料、管理費、メンテナンス費用など、維持費用についても予算に組み込むことが必要です。
さらに、水道や電気、ガス、インターネットなどの公共料金の利用可能性と料金も確認しておくと良いです。
法律や規制についても忘れてはいけません。
地域の土地利用規制や建築基準法に基づく制約を確認し、必要な許認可が取得できるかどうかを調べます。特に、増改築や改装を予定している場合は、その可否について事前に確認しておくことが重要です。
その他の注意点として、将来のリセールバリューを考慮することも大切です。
将来的に別荘を売却する可能性がある場合、その地域の不動産市場や需要を調査し、将来の市場価値を見極めます。また、地域の開発計画や将来性についても情報を収集し、投資としての価値を検討しておくと尚良いです。
☑️チェックポイント
①ロケーションと周辺環境
②気候や自然環境
③物件の物理的な状態
④費用
⑤法律や規制
⑥将来のリセールバリュー
最後に、兎にも角にも現地を訪れて実際の物件や周辺環境を確認してください。これは絶対です。
写真やオンラインの情報だけでは分からない点が多いため、現地での見学や周囲の雰囲気を直接感じることで、より正確な判断ができるようになります。地元の人々と交流し、リアルな情報を得ることも有益です。
自分だけの理想を
別荘を買って後悔したくないならば、自分だけの理想を突き詰めることをまず行うようにしましょう。
別荘は決して安い買い物ではありません。北軽井沢の別荘地は軽井沢に比べれば安価ですが、それでも2,000万前後はみておいた方が良いでしょう。
別荘ライフへの憧ればかりが先行してしまうと、金銭的に痛い目に合ってしまい、別荘を購入後に後悔してしまう可能性は格段に上がります。
「こんなはずじゃなかった、、」そう思ってしまうのはなんとも寂しいことですし、別荘にいつまでも居心地良く住んでもらおうという信念で管理している私たちも、とても悲しい気持ちになります。
別荘を買う前に検討・考慮すべきことは、ネットや本を読めばいくらでも手に入ります。が、それはあくまで自分の理想とする別荘ライフが決まってからの話。
周囲の人の意見に惑わされることなく、また、自分だけの考えに固執しすぎて頭でっかちになることなく、バランス感覚をもって、ブレない軸(=自分だけの理想)をぜひ確立して欲しいと思います。
ちなみに、私たちが管理するあやめヶ原別荘地は一つテーマが決まっていて、それは『自然を肌で感じ、自然とともに暮らす』です。
春に芽吹く鮮やかな新緑、カラッと涼しい夏に優しく差し込む木漏れ日、秋の匂いを運んでくれる色とりどりの紅葉、気持ちのいい冬の寒さに凛とそびえる浅間山、季節ごとに様々な顔をみせてくれる、あやめヶ原別荘地。
現在区画数770区画・建築棟数約200件開発と、開発はまだまだ進んでいませんが、その分自然豊かな環境を思う存分満喫できますので、一度お越しになってみてください。