別荘管理が必要な理由とは？具体的に何をするのかも徹底解説！
「別荘を買った時に別荘管理をしてもらうことになっているけど、具体的に何をしてくれるんだろう？」
このように考えている方は多いと思います。
長らく夢見ていた別荘を手に入れても、その管理方法を知っておかなければその別荘は輝きを失うばかりではなく、住めなくなってしまうかもしれません。
今回は、別荘管理が必要な理由と、具体的に何をしてくれるのか一般的な視点から確認していきます！
目次
そもそも別荘管理が必要な理由は？
別荘を管理するといっても、なぜ必要なのか、気になると思います。
具体的に別荘管理とは、『別荘を、今生活の拠点にしている自宅のような状態にしておくこと』を指します。
それがなぜ必要なのかは、主に以下の三つの理由からです。
- いつ別荘に行っても安心して利用できるようにするため
- 近隣の方へ迷惑をかけないようにするため
- 別荘の資産価値を維持するため
順にみていきましょう。
いつ別荘に行っても安心して利用できるようにするため
別荘管理がなぜ必要なのか理由の一つ目は、「いつ別荘に行っても安心して利用できるようにするため」です。
別荘は、その言葉の通り、普段住む家とは違う家を購入したということですよね。
「いつもは都心に住んで仕事をしているけど、長期の夏季休暇や週末は関東近郊の別荘で過ごす」場合を想定してみます。
一年のうちの数日、もしくは週末の二日間だけ別荘で過ごすとなると、それ以外の日は当たり前ですが別荘には誰もいくことがありません。
別荘とは毎日生活をする拠点ではなく、ある一定の期間や単発での利用が大前提だと思いますので、いつ行ってもしっかり気持ちよく暮らせるように、諸々の整備や管理が必要になります。
- 電気がちゃんとつく
- 水道の凍結が起こっていない
- ガスも安全に管理されている
- 空気がこもっておらず定期的な換気が行われている
- 盗難被害に遭わないためのセキュリティ対策
など、どんな頻度で訪れても安心して過ごせる環境であってもらうためです。
これが別荘管理が必要な大きな理由の一つです。
コロナ禍で業務のリモート化が導入され、完全在宅で仕事がこなせるようになったという会社も多く、40〜50代の世代がセカンドハウスとして、地方や避暑地などに別荘を買うという動きが強まっている時代です。
いつ別荘に行っても、安心して利用できる状態にしておく為、別荘管理は必要不可欠なんです。
近隣の方へ迷惑をかけないようにするため
別荘管理がなぜ必要なのか理由の二つ目は、「近隣の方へ迷惑をかけないようにするため」です。
別荘を管理する人が、誰もおらず完全放置していると、雑草が生い茂り、設備の老朽化も進み、周りから不気味がられてしまったりなど、近隣の方にも迷惑をかけることになります。
また、管理が行き届かないことによる腐敗臭や、害虫などの発生のリスクもあります。
別荘なので当然毎日来るところではありません。
しかし上記のような理由から放置をしておくわけにもいきませんよね。
そこで別荘管理という名目で管理会社にお願いをしておいて、清潔な状態に保っておいてもらう必要があるというわけです。
別荘の資産価値を維持するため
別荘管理がなぜ必要なのか理由の三つ目は、「別荘の資産価値を維持するため」です。
別荘は、自分がリラックスした時間を過ごしたり、家族と休暇を過ごす素敵な場所と同時に、大事な資産にもなります。
例えば場所や家屋の状態によっては、時代に合わせて価値が変わり元よりも高くなるというケースもあるかもしれません。
住宅は、基本的に経年劣化によって資産価値は年々下がっていくのが一般的ですが、売るタイミングなどによってはその逆も然りです。
売る予定がなかったとしても資産価値は高いに越したことはありませんので、いつまでも綺麗な状態を維持するためにも、別荘管理はやはり必須と言えるでしょう。
別荘管理は具体的に何をするのか？
別荘管理の必要性については理解してもらえたかと思います。
では次に、実際に別荘管理ではどのようなことをしてもらえるのかについて見ていきましょう。
ハウスクリーニング
別荘管理では、ハウスクリーニングを行っていきます。
建物の床のホコリやゴミ、害虫など実際に家を使っていなくてもこれらは自然に発生してきます。
これらを放置すると、それがまた別の虫やゴミを呼んでしまうので、定期的な清掃（クリーニング）が必要になります。
通水・通電・家具家電の試運転
別荘管理では、生活拠点としてふさわしい場所であるよう設備のチェックも欠かせません。
トイレや風呂場などの水回りはたまに水を通しておかないと上手く機能しなくなってしまいますし、電気についても定期的に使用しておくことも必要です。
同様に、家電類も試運転をしておかないと動かなくなってしまったりカビの原因にもなり得ます。
「久しぶりに帰ってきたらエアコンがつかない！」なんてことは避けたいですよね。
巡回パトロール
別荘管理には、巡回パトロールも必須です。
長く空けている物件というのは、空き巣に入られたりしてしまう可能性もなきにしもあらず。
最近では盗難や放火などのリスクも無視できませんので、不審者が出ていないかパトロールすることは、別荘管理において、とても大事な要素になっています。
環境整備
別荘管理には、住環境の整備もあります。
空気の入れ替えをして建物を換気することもカビや劣化を防いでくれますし、建物の周りに生えてくる雑草の処理なども必要です。
せっかくリラックスするために家族で帰ってきたのに、草に覆われた家だったら入りたくないですよね。
また、地域によっては除雪などの作業も管理の中に入っていることも多いです。
北海道など雪の多いところでは、雪かきをして道を作ったり落雪のリスクを無くしたりしておくことは近隣住民への助けとなります。
災害時の緊急対応
別荘管理には、災害時の緊急対応も忘れてはいけません。
自分の別荘がある箇所で台風や地震など急な天災が発生した時も、遠い場所ではすぐに駆けつけることができません。
例えば窓ガラスが割れてしまったり水漏れを起こしたりなどの危険性もあるので、その事態の収集も管理の中に入っていると助かりますよね。
このように別荘管理では、自分一人では到底難しいが必須な項目を管理費用を払うことで対応してくれるというものです。
まとめ
別荘管理がなぜ必要なのか、そして具体的に何をするのかをみてきました。
別荘は、普段行かない土地に住居を構えるわけですし、定住物件でもありませんからやはり管理は必須と言えるでしょう。
気に入った土地に素敵な別荘を建てても、良い管理会社・信頼できる管理会社がみつからないと、なかなかむず痒いものがあります。
別荘近辺で何かトラブルがあった時も、その対応へのアドバイスだったり、いざという時に助けてくれるのは管理会社ですしね。
別荘購入を検討し、現地に足を運ぶ時には、物件や土地の下見と同時に、管理会社探しも怠らないようにしてください。
